Base de la ganancia de capital
La tasa de ganancia de capital bajó del 25% al 10%, pero el reglamento que define la base de cálculo (qué costos son deducibles, cómo se ajusta por inflación) sigue sin publicarse. Hoy no se puede modelar con certeza el impuesto a la venta.
Criterio de alcance del incentivo
El alcance exacto de la exención por unidad frente al proyecto sigue interpretándose caso por caso. Por eso insistimos: hay que verificar la resolución de clasificación que cubre la unidad concreta, no confiar en que "el proyecto es CONFOTUR".
Registro de renta corta
El registro obligatorio de alojamientos de corta estadía está en borrador y todavía no se firmó. Cuando entre en vigor cambiará los requisitos de alta y posiblemente la carga fiscal del anfitrión.
Regulación del agente inmobiliario
El proyecto que regularía la profesión sigue en comisión. Hoy no existe licencia obligatoria para ejercer como agente en RD: la confianza se construye con transparencia y aliados legales, no con un carnet que nadie tiene.
Marco de renta larga
La ley que regula el alquiler residencial de largo plazo espera su reglamento. Afecta derechos y obligaciones del propietario que apunta a renta larga, sobre todo en Santo Domingo.
Vacío de sanción
Persiste un vacío en la sanción de la ocupación ilegal, un riesgo real para el propietario ausente. Lo mitigamos con verificación previa y gestión profesional, pero no lo escondemos.
Cómo trabajamos el dato
Nuestra metodología, en público
En un mercado sin MLS ni índice oficial de precios, la metodología es el producto. Cada cifra del sitio lleva su nivel de fuente. Estos son los cuatro niveles que usamos.
Oficial
DGII, BCRD, MITUR, Migración, ProDominicana. Confianza alta.
Sectorial
Gremios y cámaras del sector. Confianza media-alta.
Agencia de datos
Airbtics, AirRoi y similares. Se contrastan entre sí. Confianza media.
Estimación propia
Modelado con supuestos declarados. Confianza media, siempre etiquetada.